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楼市方面⌒﹡△,随着调控的深入┊∵,楼市成交已在前期下降台阶的基础上⌒,呈现走稳迹象——2017年以来持续在新的区间平稳运行∵♂,全国30大中城市的周成交规模大致运行在(280,400)万方区间π┊,低于2014-2016年间的(400,600)万方区间π△△。2020年后◇π⊙,楼市成交新平衡区预计仍将小幅下滑∵♂∟。2020年4月份⌒∴⊿,全国30大中城市的周成交规模平均为285.4万方▽↑┊,2019年同期为352.4万方◇⊿?,但从走势上看▽﹡⊙,成交已脱离前期疫情期间低点进入正常区间∵。市场一度认为☆□,从前期成交规模变化态势及政策基调看↑,未来成交不会再上升〇,楼市成交将在再降低的新平衡区仍将延续☆⌒,因此4月下旬的高成交量能否维持仍有待观察∵♂π。

虽然4月份的信贷同比增速回升△△,新增信贷规模同期相比也有较大增长∟□,但从最体现经济运行态势的企业部门信贷增长情况看▽□∴,实体经济领域体现经济活力的有效信贷需求增长乏力▽□♂,企业部分的短期信贷萎缩62亿元♀,在各个分类的迅猛增长凸显异类▽。一般来说⊙,企业部门的短期贷款需求反映了当期经济运行的活跃程度□,当期经济活力疲弱则短期需求下降♂∟﹡。企业部门的长期贷款主要体现的是投资需求⌒∟◇,体现的是企业部门对未来增长的预期;但由于中国基础设施建设对信贷的需求较为旺盛∴,因此企业部门的长期信贷基本上体现的是基建投资的增长┊┊?,是政府推动基础设施建设的结果﹡☆,因而不太能反映制造类企业的经济前景信心∵。从企业部门信贷新增的期限结构看♂↑∟,信贷增长主要是政策推动和“补短板”基建增长的结果ππ,经济运行压力短期还将持续□♂。

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受新冠肺炎疫情影响〇☆,2020年以来中国货币环境持续趋于宽松⊿?☆, 4月份的货币、信贷增长□,更是在前期超预期回升基础上↑◇▽,再度延续双超预期进一步突进〇,M2增速更是进一步回升到11.1▽,回到2016年水平☆△,显然已突破了货币政策中性的基调△↑▽。

即使在持续严厉的楼市调控之策下∟□,房地产市场运行仍整体平稳π,表明城镇化进程中真实需求还是一定程度上存在的∵△,房价过高只是2012年前政策过度关注的结果?π。2020年在楼市长效机制的作用下▽◇?,市场将进一步回归理性⊙∟◇,对中央的楼市政策和定位理解也逐步到位⊿□。楼市泡沫对经济转型的拖滞作用逐步上升∵,如没有对楼市的进一步有效治理π△,中国经济底部回升步伐仍会缓慢♂。

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从信贷增长的部门分布上看∟,各部门的信贷增长和过去同期相比□⌒,都处于较高位置⌒π⊿,尤其是金融同业投放也恢复了正增长□﹡,表明信贷环境显著宽松↑﹡?。但这种宽松环境下∵?,流向当期经济活动的信贷却不多◇,表明当前的金融宽松♂↑,更多地属于救助性质﹡。这种情况也说明☆,金融“脱实向虚”的情况仍有存在▽♂,资产泡沫对金融资源的吸附力仍然相当强大□。在经济运行压力较大的情况下▽?◇,货币放松有可能引致资产泡沫的反弹◇⊿,进一步加大经济转型难度□π,为经济的可持续增长增加更大压力▽♂。

“房住不炒”是中央对房地产性质的定性?♀∟,并非周期性应对策略〇,不排除未来仍会有其它限制短炒资金的政策陆续出台∵♂▽,以构建中国楼市独有的管理框架☆⊿。楼市泡沫致中小企业融资利率难降?⌒↑,当前中小企业融资利率偏高局面仍没有改变△∟,这体现了短期经济运行困难局面难以很快缓解的态势♂〇。楼市泡沫表面上吸纳了中国过量的货币□,维持了金融的平稳♀⌒,实际上造成了金融体系的“肠梗阻”﹡□,使得即使为对冲疫情冲击的货币扩张∵⊿▽,在取得市场利率体系整体水准显著下降的情况下∵▽,也难以降低实体领域中小企业融资成本□□▽。可见∟∴↑,楼市泡沫不除?π⊙,中小企业融资难和融资贵就难以真正解决⊙☆!

综合来看∟↑↑,当前货币、信贷的超预期回升和显著偏宽松状态☆∵∵,主要是带有救助性质的信贷精准投放结果∵△。专门加大对受疫情直接冲击企业和中小企业的扶持及金融救助⊿☆┊,其经济和社会意义是无庸赘言的〇♀,中国央行为此专门投放了1.8万亿的流动性:设立3000亿元专项再贷款定向支持疫情防控重点领域和重点企业﹡,增加5000亿元再贷款再贴现专用额度支持企业有序复工复产∵△,再增加再贷款再贴现额度1万亿元支持经济恢复发展﹡?⊿。此外◇♀,还通过发行票据信贷互换(CBS)为银行的资本约束缓解助力﹡,扩大银行的信贷投放能力〇。在资本金、流动性、利率传导等多措并举下π▽▽,金融机构信贷投放积极性和能力都得以提高﹡┊⊿。

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